抵押贷款利率仍低于3％ 但房价上涨正在将购买者赶出市场

抵押贷款利率仍徘徊在创纪录的低点附近，但这并不能使许多人买房便宜。

房地美(Freddie Mac)周四报道，截至9月3日的一周，其30年期固定利率抵押贷款平均利率为2.93%，较前一周上升了两个基点。

15年期固定利率抵押贷款下降四个基点，至平均2.42%。五年期美国国债指数混合可变利率抵押贷款平均上升两个基点，至2.93%。

Realtor.com的高级经济学家乔治·拉蒂乌(George Ratiu)表示：“低抵押贷款利率仍然是一种有力的燃料，会推动需求增长，并使购买活动不断滚动。”“但是，随着我们进入较冷的季节，库存的快速减少和激进的价格上涨共同超出了购房者买房的能力。”

随着抵押贷款利率降至创纪录的低点，这为潜在的购买者提供了激励，促使房屋销售达到大萧条之前的最高水平。但是，与去年的购房者群体相比，如今的购房者不必再达成任何交易。

去年的这个时候，30年期固定利率抵押贷款平均利率为3.58%。但是，根据Realtor.com的最新数据，今天购买这种典型房屋的人将比去年夏天购买房屋的人每月多付14美元的按揭付款。

Realtor.com首席经济学家丹妮尔·黑尔(Danielle Hale)说：“抵押贷款利率的降低无法完全抵消成本的上升。”

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当费率下降时，可负担性会在一段时间内提高。但是，正如历史所表明的那样，低利率最终诱使更多人进入房地产市场。这就造成了房屋竞争，从而推高了房价。

Realtor.com的数据显示，目前，中位上市价格比一年前高10.6%。同时，待售房屋的供应不足意味着房地产将在创纪录的时间内退出市场。这增加了给定买家面临竞购战的可能性，这可能会增加他们花多少钱才能获得梦想家园的钥匙。

更糟的是，利率在未来几周内不太可能大幅下降。从历史上看，抵押贷款利率大致跟踪了长期债券收益率的方向，包括10年期国库券的收益率。在过去的一个月中，十年期美国国债收益率有所上升。到目前为止，这仅意味着债券和抵押贷款利率之间的价差已经缩小，但情况并非总是如此。

房地美(Freddie Mac)首席经济学家萨姆·哈特(Sam Khater)表示：“国债利率的上涨将使抵押贷款利率在未来几周内难以进一步下跌。”

不过，对购房者来说，一个好消息是：尽管利率仍然低得令人难以置信，但再融资对现有房主的吸引力越来越小。她说：“这可能反常地帮助买家，因为他们不必与众多再融资申请人竞争以获得贷款人的关注。”

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